FERMETTE DE CARACTÈRE À RENOVER – DÉPENDANCES, GRANGES ET TERRAIN - PARCELLE DE 1 335 M²

MAISON A RENOVER A VENDRE A GOUY-EN-ARTOIS

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à GOUY-EN-ARTOIS pour vous présenter en exclusivité cette ancienne fermette individuelle datant des années 1800, développant environ 74 m² habitables sur une parcelle de 1 335 m².

Passé le porche de 21 m², cette charmante propriété ancienne séduira les amateurs de bâtisses de caractère à la recherche d'un projet de rénovation, avec de nombreuses dépendances et un bel ensemble immobilier à réinventer.

La maison principale propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un séjour de près de 18 m², agrémenté de carreaux de ciment, d'une cheminée décorative en marbre noir et de deux anciens placards en bois massif. Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine indépendante de 16 m², avec ses tomettes et ses rangements.

Une chambre de plus de 21 m², dotée d'une cheminée décorative en marbre et de placards anciens, complète ce niveau. Une salle d'eau avec douche, lavabo et branchements pour lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant, viennent s'ajouter à l'ensemble.

Une véranda non chauffée de 14 m² offre une vue sur la cour intérieure et permet de rejoindre les deux ateliers ainsi que le jardin situé à l'arrière de la maison.

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre d'environ 10 m² avec placard, ainsi que deux greniers de 9 et 24 m², aménageables selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste cour intérieure, en partie pavée. Le jardin situé à l'arrière est actuellement en friche et nécessitera un travail de remise en état pour retrouver tout son attrait.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout de cet ensemble : une étable d'environ 28 m², une première grange d'environ 40 m², une seconde grange traversante d'environ 51 m², une dépendance d'environ 13 m², un carport traversant d'environ 20 m², et une cave de 20 m².

Les huisseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est électrique. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique de 150 litres. L'assainissement est individuel par fosse septique, dont le contrôle a révélé une non-conformité. Des travaux de mise en conformité seront à prévoir. Fibre optique. Taxe foncière de 1 060 €. DPE classé G – GES classé C.

Cette fermette nécessite une rénovation complète, mais conserve de beaux éléments anciens et bénéficie d'une surface de terrain appréciable ainsi que de nombreuses dépendances. Elle s'adresse aux acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation et redonner vie à une bâtisse ancienne

Visites uniquement sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 618610 )