MAISON BOURGEOISE 203 m² 6 CH GARAGES JARDIN EXPO EST-OUEST
499 900€
Localisation : SAINT LAURENT BLANGY, 62223
11 pièces
6 chambres
3 salle(s) de bain
203 m²
MAISON A VENDRE A ST-LAURENT-BLANGY
Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à Saint-Laurent-Blangy pour vous présenter en exclusivité ce bien d’exception de 203 m² habitables (276 m² de surface de référence), érigé sur un terrain clos et arboré de 870 m², situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, ligne de bus, gare et axes autoroutiers.
Construite en 1925, cette élégante maison bourgeoise a conservé tout le charme de l’ancien avec ses parquets massifs, ses moulures, ses cheminées, et son sol en marbre, tout en bénéficiant d’un confort moderne grâce à ses huisseries en double vitrage, son chauffage au gaz, son portail automatique et son vidéophone.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée en marbre ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 35 m² doté d’un bow-window, d’une bibliothèque intégrée et d’une cheminée, un bureau raffiné avec parquet et moulures, une cuisine indépendante aménagée et équipée posée sur de superbes carreaux de ciment, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’un studio indépendant de 21 m² avec sa propre entrée, sa pièce de vie et sa salle d’eau avec WC, idéal pour une profession libérale, une location ou un jeune adulte souhaitant son autonomie.
À l’étage, le palier distribue trois belles chambres dont deux avec balcon ou terrasse, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Le dernier niveau offre trois autres chambres supplémentaires, toutes équipées de points d’eau, dont une avec une mezzanine donnant accès à un grenier, ainsi qu’une salle d’eau avec WC broyeur.
Le sous-sol abrite une buanderie et une cave, parfaites pour le rangement et la logistique quotidienne.
Enfin, le rez-de-jardin propose trois grands garages, tous équipés de portes motorisées, dont un avec une fosse à vidange, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de mécanique.
La maison est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Le chauffage est au gaz de ville, l'assainissement en tout à l'égout, et le DPE est en E/D. La taxe foncière s’élève à 2 635 €, et la consommation gaz-électricité à 4000€ par an.
Cette demeure rare et cossue séduira une grande famille, un professionnel indépendant ou un investisseur en quête de volumes, de cachet et de fonctionnalité. Elle offre un cadre de vie privilégié aux portes d’Arras, dans un environnement résidentiel prisé.
Chaudière Auer à combustion pulsatoire, cuve eau de pluie de 5000 litres alimentant toilettes, buanderie et robinets de service, adoucisseur d’eau, vidéo portier. Accès par grille bien protégé (2 m de hauteur + télécommande + vidéo portier pour entrée piétons).
St-Laurent-Blangy, commune de 6600 "Immercuriens", fait partie de la CUA. Arrêt de bus à 50 mètres de la maison (lignes de bus 1-3-5 ayant plusieurs passages par heure, accès direct à la gare d'Arras). Ecole primaire et maternelle à 10 mn à pied. De nombreuses activités sont proposées dans la commune (base nautique, école de musique, médiathèque, associations), et également crèches, écoles, Ehpad, corps médicaux et commerces en tous genres, sans oublier le "chemin du halage" qui vous assure de superbes promenades à pied ou en vélo. Parking public et grand parc naturel 8 hectares pour ballade ou running à 30 m de la maison. Accès rapide aux embranchements des autoroutes A1 et A26. A 25 mn de DOUAI, 30 mn de LILLE, 1h40 de BRUXELLES et 1h50 de PARIS en voiture (50 mn en TGV).
Visites discrètes uniquement sur rdv. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 589811 )
Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à Saint-Laurent-Blangy pour vous présenter en exclusivité ce bien d’exception de 203 m² habitables (276 m² de surface de référence), érigé sur un terrain clos et arboré de 870 m², situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, ligne de bus, gare et axes autoroutiers.
Construite en 1925, cette élégante maison bourgeoise a conservé tout le charme de l’ancien avec ses parquets massifs, ses moulures, ses cheminées, et son sol en marbre, tout en bénéficiant d’un confort moderne grâce à ses huisseries en double vitrage, son chauffage au gaz, son portail automatique et son vidéophone.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée en marbre ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 35 m² doté d’un bow-window, d’une bibliothèque intégrée et d’une cheminée, un bureau raffiné avec parquet et moulures, une cuisine indépendante aménagée et équipée posée sur de superbes carreaux de ciment, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’un studio indépendant de 21 m² avec sa propre entrée, sa pièce de vie et sa salle d’eau avec WC, idéal pour une profession libérale, une location ou un jeune adulte souhaitant son autonomie.
À l’étage, le palier distribue trois belles chambres dont deux avec balcon ou terrasse, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
Le dernier niveau offre trois autres chambres supplémentaires, toutes équipées de points d’eau, dont une avec une mezzanine donnant accès à un grenier, ainsi qu’une salle d’eau avec WC broyeur.
Le sous-sol abrite une buanderie et une cave, parfaites pour le rangement et la logistique quotidienne.
Enfin, le rez-de-jardin propose trois grands garages, tous équipés de portes motorisées, dont un avec une fosse à vidange, idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de mécanique.
La maison est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Le chauffage est au gaz de ville, l'assainissement en tout à l'égout, et le DPE est en E/D. La taxe foncière s’élève à 2 635 €, et la consommation gaz-électricité à 4000€ par an.
Cette demeure rare et cossue séduira une grande famille, un professionnel indépendant ou un investisseur en quête de volumes, de cachet et de fonctionnalité. Elle offre un cadre de vie privilégié aux portes d’Arras, dans un environnement résidentiel prisé.
Chaudière Auer à combustion pulsatoire, cuve eau de pluie de 5000 litres alimentant toilettes, buanderie et robinets de service, adoucisseur d’eau, vidéo portier. Accès par grille bien protégé (2 m de hauteur + télécommande + vidéo portier pour entrée piétons).
St-Laurent-Blangy, commune de 6600 "Immercuriens", fait partie de la CUA. Arrêt de bus à 50 mètres de la maison (lignes de bus 1-3-5 ayant plusieurs passages par heure, accès direct à la gare d'Arras). Ecole primaire et maternelle à 10 mn à pied. De nombreuses activités sont proposées dans la commune (base nautique, école de musique, médiathèque, associations), et également crèches, écoles, Ehpad, corps médicaux et commerces en tous genres, sans oublier le "chemin du halage" qui vous assure de superbes promenades à pied ou en vélo. Parking public et grand parc naturel 8 hectares pour ballade ou running à 30 m de la maison. Accès rapide aux embranchements des autoroutes A1 et A26. A 25 mn de DOUAI, 30 mn de LILLE, 1h40 de BRUXELLES et 1h50 de PARIS en voiture (50 mn en TGV).
Visites discrètes uniquement sur rdv. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 589811 )
Prix de vente avec honoraires : 499 900€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
