Vous avez repéré le bien de vos rêves avant même d’avoir vendu le vôtre ? C’est une situation que rencontrent régulièrement de nombreux acquéreurs, notamment sur des secteurs attractifs comme Arras ou Dainville. Mais faut-il vraiment acheter avant d’avoir vendu ? Voici un éclairage objectif pour mieux comprendre les enjeux de cette décision stratégique.
Les avantages d’acheter avant de vendre
1. Anticiper et ne pas rater une opportunité
Le marché immobilier peut être rapide et concurrentiel. Lorsque le bien idéal se présente, attendre d’avoir vendu peut parfois signifier passer à côté. Acheter avant, c’est s’assurer de ne pas laisser filer une opportunité rare.
2. Éviter les solutions transitoires
Enchaîner l’achat et l’emménagement limite les complications liées à une location temporaire ou un déménagement multiple. Cela peut représenter un vrai gain de confort — pour vous et pour votre organisation familiale.
3. Vendre dans de meilleures conditions
Sans pression, vous pouvez prendre le temps de bien vendre : mettre en valeur votre bien, fixer un prix juste et choisir sereinement votre acheteur. Cela limite aussi les négociations à la baisse.
Les points de vigilance
1. Une charge financière potentiellement lourde
Être propriétaire de deux biens simultanément implique souvent deux prêts ou des frais supplémentaires (impôts, charges, entretiens...). Il est essentiel d’anticiper cette double charge et d’évaluer votre capacité à y faire face, même temporairement.
2. Une vente qui peut tarder
Même sur un marché actif comme celui d’Arras et ses environs, la vente n’est jamais garantie en quelques jours. Si le délai s’allonge, cela peut générer du stress ou une fragilité financière.
3. Des démarches plus complexes
Deux transactions en parallèle, c’est aussi plus de coordination : entre les banques, les notaires, les déménageurs... Être bien entouré(e) devient alors un vrai atout.
Le conseil d’Aline Loock, conseillère en immobilier à Arras/Dainville
Chaque projet est unique, et il n’existe pas de bonne ou mauvaise solution universelle. Ce qui compte, c’est d’adopter une stratégie adaptée à votre situation.
Avant de prendre une décision, je vous recommande de :
Faire estimer votre biende manière réaliste par un professionnel de confiance ;
Analyser votre budgeten tenant compte d’un éventuel prêt relais ;
Étudier le marché local, pour évaluer les délais moyens de vente sur votre secteur.
Mon rôle, c’est justement de vous accompagner dans ce type de réflexion, de vous conseiller en toute transparence, et de vous proposer des solutions concrètes, sur mesure, en tenant compte de vos impératifs personnels, financiers et familiaux.
