Dans le contexte actuel de transition écologique et de performance énergétique, de nouveaux outils viennent accompagner les projets immobiliers. Parmi eux : l’audit énergétique. Mais en quoi consiste-t-il exactement ? Et surtout, en quoi est-il différent du DPE, bien plus connu ?
Faisons le point ensemble.
DPE et Audit énergétique : deux outils complémentaires
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien. Il donne une évaluation globale de la consommation d’énergie du logement (chauffage, eau chaude, etc.) ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. À l’issue, un bien est classé de A à G, comme pour les appareils électroménagers.
L’audit énergétique, lui, va plus loin.
L’audit énergétique : un vrai plan d’action
Contrairement au DPE, qui se limite à une photographie de la performance actuelle, l’audit propose un scénario d’amélioration.
Il contient :
Une analyse détaillée des caractéristiques thermiques du logement (murs, toiture, isolation, fenêtres, chauffage…) ;
Plusieurs propositions de travaux concrets pour améliorer la performance énergétique du bien ;
Une estimation des coûts des travaux, des économies réalisables, et du gain en classe énergétique après chaque étape.
L’objectif ? Guider les propriétaires vers des rénovations efficaces, à la fois écologiques et économiques.
Dans quels cas est-il obligatoire ?
Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique est devenu obligatoire pour la vente de biens immobiliers classés E (ainsi que pour les classes F et G, pour lesquelles la date d’entrée en vigueur était le 1er avril 2023)
Pourquoi c’est utile, même quand ce n’est pas obligatoire ?
L’audit permet de :
Valoriser un bien en montrant les perspectives d’amélioration ;
Éviter les mauvaises surprises côté acheteur ;
Prévoir un budget travaux réaliste dans un projet d’achat ou de rénovation.
Classe DPE | Date d’obligation de l’audit énergétique |
|---|---|
F ou G | à partir du 1er avril 2023 |
E | à partir du 1er janvier 2025 |
D | à partir du 1er janvier 2034 |
Le mot de Aline Loock
Que vous vendiez ou achetiez un bien à Arras, Dainville ou aux alentours, il est essentiel de bien comprendre les enjeux énergétiques. Je vous accompagne pour mieux décrypter ces diagnostics et intégrer ces éléments dans votre projet.
