Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est essentiel d’anticiper les frais de notaire, également appelés frais d’acquisition. Bien qu’on parle souvent de "frais de notaire", ces derniers ne reviennent pas en totalité au notaire. Ils comprennent plusieurs éléments. Voici comment les calculer.
De quoi se composent les frais de notaire ?
Les frais de notaire incluent principalement trois catégories :
Les droits de mutation (ou taxes collectées pour l’État et les collectivités) : c’est la part la plus importante, environ 80 % des frais.
Les émoluments du notaire : c’est la rémunération du notaire pour son travail. Ces frais sont réglementés.
Les débours : ce sont les sommes avancées par le notaire pour obtenir des documents nécessaires à la vente (cadastre, urbanisme, hypothèques...).
Quel est le montant des frais de notaire ?
Le montant dépend principalement du type de bien:
Dans l'ancien : les frais représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat.
Dans le neuf : les frais sont réduits, autour de 2 à 3 %.
Exemple : pour un bien ancien acheté 200 000 €, les frais de notaire seront d’environ 14 000 €.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
Oui, dans certains cas :
Meubles et équipements inclus dans la vente (cuisine équipée, électroménager, etc.) peuvent être déduits du prix de vente, ce qui réduit la base de calcul des frais.
Acheter un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet également de profiter de frais réduits.
Comment les calculer précisément ?
Il existe des simulateurs en ligne fiables mis à disposition par des notaires ou des organismes officiels. Il suffit d’indiquer :
le prix du bien,
le type de bien (neuf ou ancien),
la localisation,
et éventuellement la part financée par crédit.
Conclusion
Les frais de notaire représentent une part importante de votre budget immobilier. Il est donc crucial de les anticiper pour éviter les mauvaises surprises. En tant qu’agent immobilier, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, y compris pour vous aider à estimer précisément les frais d’acquisition.
